【地产中国网豪宅报导】尽管调控政策越发严苛，市场上的高端置业市场需求却未波动，从5月份的成交价数据来看，尽管豪宅成交量依旧呈现出小幅下降态势，但跌幅大幅度收窄，同时，价格上调幅度显著。从市场格局来看，在传统豪宅板块之外，不少新兴区域很快下降，海淀北部新区乃是其中之一，其区域内目前在售的西山壹号院和五矿万科如园是近期市场上为数不多的热点成交价项目。从未来的发展来看，与传统豪宅区比起，其蕴藏的贬值空间更加极大。

涉及报导：前五月豪宅销量翻番 海淀北部新区强势兴起万科融创星海海淀北部新区专题：海淀北部新区：新兴豪宅板块强势兴起海淀楼市作为北京传统高端住宅区，提高置业市场需求仍然充沛。预示北部新区建设，还将追加50万左右的人群。而在调控政策预期变化的影响下，更加招揽了一批期望一步到位的提高型高端置业人群。

从市场需求和供应两个看作，北部新区板块和整个海淀板块的高端市场一样，都呈现出先前供应短缺的现状。而相对于其他成熟期板块来讲，由于尚能正处于开发阶段，北部新区板块的下降空间更大，随着区域建设的渐渐升级，未来该区域项目的价值将获得大幅度提高。从未来供应量上来看，整个海淀区域的住宅用地已近研发完。

市场供应大幅递增，追加商品房供应量显著严重不足。北部新区板块中在售的两个项目西山壹号院和如园都还有一定存量，其中西山壹号院除了三期之外，还有一二期部分产品在购，以及15套价值五千万之上的楼王产品；如园将要发售的北区供应量大约739套。

除此之外，区域内还有早已沉寂已久的老牌豪宅项目御园的三期产品，据报，该部分供应也将在明年转入市场。随着科技园区的竣工以及西山隧道的全线贯通，该区域的价值将更加成熟期，其第一居所的地位也将更加巩固，未来将会沦为第二个万柳。西山壹号院营销副总楼艳青回应：万柳板块是北京早期主要的豪宅板块之一，但是现在的下降空间早已十分受限，北部新区则有所不同，无论是区域建设还是市场研发，它都正处于刚跟上阶段，下降空间相当大。

回应，注目该区域的丽兹行营销总监陈隽也回应了尊重，他告诉他记者，正是因为对这一新兴豪宅板块的寄予厚望，丽兹行想近期在此区域开办新店：随着区域设施的大大成熟期，现有项目未来的售价也将节节上升，未来无论对于投资还是自寄居客户，这个区域都有相当大的下降空间。北京中原地产住宅事业部副总经理商十磊则指出，目前北部新区更有的多是首次提高型居住于的客户，学区房是仅次于的卖点。对于终极置业的客户来讲，更好的还是不会自由选择城市中心区域的顶级豪宅，这些区域要想要更有到这部分人群，除非在产品上有尤其打破市场之处。

值得一提的是， 2008年，首钢和融创牵头夺下西山壹号院用地时，当时的楼面价仅有为7000元/平米，时隔两年之后的2010年底，五矿建设和万科牵头夺下如园现在的项目用地时，楼面价早已攀升至19997元/平米，两年时间刷了近三倍。

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