2017年将要过去，2018年楼市的调控政策沦为大众注目话题。23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上回应，明年将针对各类市场需求实施差别化调控政策，符合首套刚刚须要、反对提高市场需求、遏止投机炒房。

同时，去库存任务再行了解，步入县域去库存的新阶段。调控力度不放开：维持政策的连续性2017年，据中原地产研究中心统计资料，截至目前，全国有数110个城市总计公布了250多次调控政策。通过出租汽车、限贷、限涨、限售、限商等措施，今年全国楼市降温并持续保持稳定。国家统计局数据表明，5月份开始，上海、北京经常出现房价环比“零增长”，深圳房价环比暴跌；到了11月份，11个热点城市新房价格跌到返一年前，热点城市的成交价降温堪称显著。

秉持中央经济工作会议的近期部署。谈到明年的楼市调控，王蒙徽特别强调，坚决调控目标不挽回、力度不放开，完备增进房地产市场稳定身体健康发展的长效机制，维持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，增进房地产市场稳定身体健康发展。“楼市均衡发展的调控目标会逆。

”北京大学房地产法研究中心主任楼建波对中新网记者回应，只有实施“因城施策”的差别化调控才能构建调控政策的连续性和稳定性，而明确措施则不会随着市场南北展开有助于调整。全国住房城乡建设工作会议就明确提出，增大房地产市场秩序规范整顿力度，强化市场监测分析，提升精准调控的能力和水平，更进一步增强地方政府主体责任。

差别化调控政策：反对提高市场需求 遏止炒房特别强调“坚决调控目标不挽回、力度不放开”时，王蒙徽回应，明年将针对各类市场需求实施差别化调控政策，符合首套刚刚须要、反对提高市场需求、遏止投机炒房。易居研究院智库中心研究总监贤迈进预计，符合首套刚刚须要导向恒定，反对提高性需求方面政策或有所限制，不回避对首套房和二套房的确认、普通住房和非普通住房的区分等方面展开政策微调的有可能。严苛的出租汽车和限贷措施在2017年沦为众多城市放宽楼市的标配手段。

据中原地产统计资料，今年多达50多个城市重新加入了出租汽车限贷阵营，部分城市政策甚至经历了多轮升级。以北京为事例，当前是首套房首付不高于35%，首套非普通自住房不高于40%；二套房“认房又认贷”，普通自住房的首付不高于60%，非普通自住房的首付不高于80%；贷款最久期限25年。同时，首套房主流商贷利率继续执行基准利率的1.1倍，二套房则为1.2倍，出租汽车限贷政策堪称全国最严。中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，低库存、供应不足的二三四线城市政策或展开微调。

“如，中止非户籍首套刚刚须要的社保与纳税年限规定，容许非本地户籍人口出售第二套提高性住房；上调首套房和二套房的首付比例；上调住房信贷利率；增大刚刚须要、提高性住房市场需求的税费免除力度。”大力发展长年出租：减缓前进法律健各方利益针对中央经济工作会议明确提出的“要发展住房出租市场尤其是长年出租。”全国住房城乡建设工作会议明确提出，在人口净流入的大中城市减缓培育和发展住房出租市场，前进国有出租企业的建设，反对专业化、机构化住房出租企业发展，减缓建设政府主导的住房出租管理服务平台，减缓前进住房出租法律，维护出租利益涉及方合法权益。

只不过，2017年下半年，住房出租制度改革已是重头戏。首批12个城市积极开展了住房出租试点，全国超强50城实施了反对住房出租的政策。北京、上海等城市争相减少了房企谦和、集体出租住房等出租房源的供应，多地上线官办住房出租服务平台。“维护出租利益涉及方权益不仅是租购同权，更加要维护出租双方的利益。

”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对记者回应，发展长年出租市场，要采行机制鼓舞市场主体不愿去专门从事长年出租业务，如在税收、土地方面采取措施让研发谦和住房的企业利益获得确保。“同时，制度上要对租期等展开规定，建议是3年为一个租期，除非承租人明确提出续约，出租人无法提前结束租约。

”倪鹏飞补足说道，当前国内对承租人利益维护的法律法规还过于具体，造成出租人可以随便上涨租金、续约、容许承租人不道德，必须展开约束。去库存工作沉降：首托县城楼市去库存与此同时，去库存仍然是2018年房地产市场调控的最重要工作之一。

王蒙徽认为，库存依然较多的部分三四线城市和县城要之后作好去库存工作。“县城去库存概念是一个最重要内容。

”贤迈进将楼市去库存分成三个阶段：2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存；2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存；2018年，则步入县域去库存的阶段。国家统计局新闻发言人毛盛勇12月14日在发布会上回应，三四线城市的去库存在坚实前进，而且效益较为显著。

1-11月全国商品房销售面积快速增长了7.9%，尽管速度有所上升，但是在去年20%以上的高基数基础上快速增长的，也是一个不俗的数字。考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较小，贤迈进称之为，县城去库存对全国房地产市场交易有大力的托底起到，同时也防止了市场交易大幅度下降的风险。谢逸枫亦特别强调了针对性去库存政策的重要性，并直言商业地产去库存比住宅去库存更加严峻。

“商业地产的库存积压风险比住宅库存更高，2018年的工作重点不仅是住宅房屋去库存，关键堪称商业地产的去库存。

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