（原标题：龙湖吴亚军：建议规范发展租房市场）从符合居民住房市场需求的角度，目前我国商品出租住房市场还不存在几个主要问题。全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军3月8日拒绝接受第一财经等媒体专访时回应，我国租房市场不存在供给严重不足、房源缺乏统一规范管理等问题。吴亚军对记者回应，一些城市租房市场供给严重不足，租金居高不下。

她援引2015年住建部在16个外来人口较多、租房市场需求较小的城市展开的专项调查数据称之为，由于市场上能租到的中小户型住房较较少，很多人不能合租，合租比例约50%。而在热点城市部分地区，房源数量与租客数量堪称相差悬殊。供需矛盾助推房租持续下跌。

国家统计局公布的数据表明，2011年至2015年住房租金类居民消费价格指数呈圆形倒数下跌态势，年均涨幅约3.6%，低于同期CPI年均增幅2.8%。在吴亚军显然，在北上广浅四个城市，蓝领合租的租房成本皆多达其月收益的30%，对于作为租房市场需求主力的应届毕业生及中低收入群体，这一支出有已沦为沈重的经济负担。目前房屋租赁市场的供给分散度较高，缺少一定规模的企业供给主体。

此外，吴亚军还认为，租房市场的房源主要由个人获取，缺乏统一规范管理，群租房等违规出租形式普遍不存在。这些不合规的出租形式带给治安状况好转、消防安全隐患相当严重、环境卫生脏乱等一系列问题，明显影响租户及周边生活质量。与此同时，她还提及，出租市场仍未创建严苛法律法规，承租人合法权益无法获得确保。

租户往往面对住房出租期限较短、房东或中介机构随便下调租金等问题。由此，吴亚军明确提出了四点建议，一是减少土地供给，希望研发企业修建商品出租住房，创建平稳供应主体。在人口密集、房屋租赁供需矛盾比较引人注目的区域，向研发企业以一定的价格优惠供给谦和物业出租地块，仅有用作建设商品出租住房及登录设施设施。

此外，参考商业用地扩建为出租住房的规则，对于目前闲置或半闲置的工业用地，如其区位、设施、交通状况等方面需要符合居住于市场需求，容许将其土地性质调整为住宅用地，按照规定建设出租用房，防止资源浪费，规划调整后维持土地用于年限和容积率恒定，用水、用电、用气价格则按照居民标准继续执行。对于目前空置的商用住房，容许研发企业将其盘活，扩建为长租公寓，进而减少商品出租住房房源供应。除此之外，她还建议创建商品出租住房运营企业资质证书体系，向满足条件的运营企业获取税收优惠，并对符合条件的承租人展开有所不同形式的租房补贴，并将商品出租住房租户更进一步划入公共服务体系，构建与购房者均等化拥有社会服务。

2016年，国务院办公厅印发《关于减缓培育和发展住房出租市场的若干意见》认为，实施购租举，培育和发展住房出租市场，是深化住房制度改革的最重要内容，是构建城镇居民寄居有所居于目标的重要途径。要以创建购租举的住房制度为主要方向，完善以市场配备居多、政府获取基本保障的住房出租体系，反对住房出租消费，增进住房出租市场身体健康发展。

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